Составление сметной документации

Как театр начинается с вешалки, строительство начинается со сметы. Ну почти так… И неважно, что вы затеяли – новое строительство, капитальный ремонт или реконструкцию. Даже если вы строите сарай на даче, вам необходимо знать, во что это выльется семейному бюджету. Ну а что же говорить о более серьёзных объектах?

Выбирая строителей–подрядчиков, вы уверены, что можете им доверять? Как раз чтобы не разориться на строительстве объекта, и необходима смета. Допустим, вы объявили конкурс на проведение строительных работ по своему проекту, и в конкурсе соревнуются две подрядные организации.

Один претендент объявит высокую цену, а второй возьмёт за работу гораздо дешевле. Конечно, хочется выбрать второго, ведь как было бы чудесно сэкономить! Но! Не стоит торопиться! Более дешёвый подрядчик в смету не включил некоторые виды работ.

И строительные материалы применил некачественные. Зато в оплате работ себя не обидел. А первый подрядчик, хоть и объявил стоимость выше, учёл всё до последнего гвоздя, и заложил в смету качественные материалы.

Но вы, как заказчик, неопытным взглядом разницу увидите только в итоговых суммах, остального не заметите. И конкурс более честному второму конкурсанту не выиграть. Грамотно во всём разобраться помогут профессиональные сметчики.

Сметчик детально представляет себе процесс производства работ, последовательность и технологию. Не говоря уже о том, что он досконально владеет стоимостными параметрами строительства.

На основании проектной документации составляется предварительная смета, где укрупнённо учитываются основные объёмы работ и материалов. Если заказчик согласен со стоимостью, он утверждает смету.

Следующим этапом будет уточнение сметной стоимости на основании рабочей, более подробной, документации. Стоимость нового строительства, скажем так, с нуля, подсчитывать проще. Гораздо больше сложностей представляют объекты реконструкции.

Старое здание необходимо предварительно обследовать и сделать заключение, какие конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации, а какие нужно усиливать или заменять на новые. Особое внимание при обследовании уделяется несущему каркасу.

Старые дома напоминают старых больных пациентов, которых надо лечить: укреплять фундаменты, несущие стены, колонны, ригеля, перекрытия, восстанавливать теплоизоляцию, элементы крыши и кровельное покрытие.

Сложно реконструировать здание с деревянными конструкциями. Тут нужны особые виды обследований и специальные виды защиты от гнили, грибка, плесени, защитная пропитка от огня.
Привести здание почтенного возраста в соответствие строгим современным нормативам непросто.

Все подобные работы увеличивают сметную стоимость реконструкции. Строительство в целом и реконструкция в частности - сложнейший, но интереснейший процесс. И этот процесс невозможен без сметчиков!